地盤調査 ボーリング調査

大地震による被害が未だ癒えない日本。
そのためからか、住まいを選ぶポイントとして、
地震対策がしっかりされている物件が人気になってきているそうです。


大地震に強い基礎工事　耐圧盤基礎
大地震に強い基礎工事　耐圧盤基礎立ち上がり
地盤改良　ボーリング調査
地盤改良 鋼管杭工法
風水　水晶埋設　鋼管杭工法

分譲マンション契約前の注意ポイント

分譲マンションの購入にあたり注意するポイントとして
中間階より下の階の住居にはもっとも注意をはらいましょう。
特に未完成状態で契約する場合は見えてこない部分も多いんです。

注意すべきポイントとして新築分譲マンションの２～５階あたりは
窓際に電柱や電線、街灯やスピーカー、看板などがあるといったことも少なくなく、
快適な分譲マンション生活が台無しになってしまうといった事になりかねません。

快適な分譲マンションライフをおくるためにも、契約前にどのような生活空間を
求めているかを細かくシッカリと説明しておくようにしましょう。

メイク 学校 チーク入れ方
メイク 学校 メイク方法
メイク 学校 ベースメイク方法
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ネイル 学校 ネイル簡単
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メイク学校 ヴィーナスアカデミー
ネイル学校 ヴィーナスアカデミー

金相場
原油相場

分譲賃貸マンションとは

賃貸タイプの分譲マンションとは、賃貸として分譲マンションを貸すといったものです。
この賃貸型分譲マンションには幾つかのタイプの賃貸形態があります。

◇購入者が転勤など、何らかの理由で住まないために貸すタイプ。

◇はじめから賃貸として建てた分譲マンション。

◇はじめは分譲マンションとして建てられたのだが、入居者が思ったより入らず
賃貸として貸し出しているタイプ。

賃貸型の分譲マンションのメリットとして、やはり遮音性が一番にあげられます。
次に物件の作りがシッカリしている所が多い。また管理人さんが常駐してる所が多く安心。
管理人さん又は管理会社が定期的に清掃をしてくれて綺麗な賃貸分譲マンションが多い。
敷地が広く、日当たりが良い賃貸分譲マンションが多くみられる。
～などといったことが挙げられます。

デメリットとしては、同じ物件でも１部屋ごとにオーナーが違うため、賃料にムラがあり相場が解り辛い。
定期借家といった期限付契約の場合がある。物件の数が普通の賃貸マンションに比べすくない。

このようにデメリットもありますが、メリットが多く、賃貸分譲マンションの人気は高いといえます。
また、近隣トラブルのニュースも多い昨今、そういった防犯面でも安心を得れるといった部分も
賃貸分譲マンションの強みだといえるでしょう。
 

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地下室付住宅
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失敗しない地盤改良

分譲マンションと賃貸マンション

一般的に新築は分譲マンションで、中古は賃貸マンションといったケースが多いようです。
中には分譲目的で建設された分譲マンションが、賃貸へと転用した賃貸分譲マンションもあったりします。

分譲マンションと賃貸マンションの違いの一番のポイントは分譲マンションのほうが防音・耐熱壁を使用した
防音がシッカリとした作りであることが多く、また家賃は高めになります。

また、同じ部屋数でもキッチン、バスルームなどの設備に違いが多く、
分譲マンションのほうでは、バスタブと洗面台、トイレが分けられていて、
賃貸マンションの場合はユニットバスといったものが古い物件によく見られます。

このように比較的にみると分譲マンションのほうが設備面でも充実した作りになっています。
しかし、人間が生活する空間ですので、物件選びの際には、シッカリとした下調べをするよう
心がけましょう。

また賃貸マンションの場合、建物や設備の修繕・改修・管理は大家の負担になることが多いですが、
改修するのは大家さんや経営者の判断になってしまいます。
分譲マンションの場合は逆に自主管理のこともあり、修繕の手配も自分で手配する必要があります。

分譲マンションと税金

分譲マンション購入にも税金がかかります。
ここでは分譲マンションにはどのような税金が課せられているのか紹介します。

①（印紙税）
売買契約書や工事請負契約書、金銭消費貸借契約書などに貼る。
契約書に記載される金額によって、この印紙代金は異なります。

②（不動産所得税）
住宅や土地の購入など不動産を取得した時にかかる税金地方税。住宅取得後に納税通知書が届く。
基本的には、土地・建物ともに「固定資産税評価額×４％」の計算で求められるのが原則ですが、
都道府県により土地と建物でそれぞれ軽減措置を受けられるケースがあり、
税額はかなり少なくなる場合があります

③（登録免許税）
購入した建物・土地の登記や、住宅ローンに対する抵当権設定登記をするときにかかる税金で、
住宅金融公庫 からの借入れ分については非課税です。
税額は建物や土地の評価額(固定資産税評価額)や住宅ローンの借入れ額に よって異なります。

④（固定資産税）
土地や住宅を所有している人に対して毎年かかる税金です。
原則として毎年1月1日現在の所有者に対しかかるもので、
役所の固定資産税課税台帳に記されている土地や建物に課税されます。
課税額は、土地や建物の評価によって異なります。
また、年の途中で不動産の売買が行われる場合は、引き渡し日を基準に日割り計算した税額を、
売り主と買い主で分担するのが一般的です。

上記は分譲マンションに限らず、マンションなどの住宅購入の際には科せられる税金になります。

 

中古分譲マンションの魅力とは

分譲マンションにおける中古という一般的なイメージは、あまり良くないのではないでしょうか？
しかし、中古分譲マンションは中古のイメージとは裏腹に、実は住み心地が良かったりします。
なぜなら、そこに以前まで人が生活をしていたと言う理由からです。

人が生活をしていたのであれば、その分譲マンションには、
それなりの生活環境はもうすでに整っていると考えられます。
快適に生活できるほどの空間、収納スペース、防音など。
（＊ただし、配管、配線などの見えない部分は老朽化してないかチェックしておきましょう）

さらに中古分譲マンションの一番の魅力ともいえる価格もあり、
中古分譲マンションの人気もあなどれないものです。

分譲マンションとペット

分譲マンションでもペットは飼う人はとても多いです。
しかし、そんなペットと生活できる分譲マンションも規定が異なってきます。

大まかに分けると、①「ペットを飼うのを制限つきで認める」
②「一代限りまで可」③「規定が無し」などが挙げられます。

１の場合だと、ペットの種類、ペットの大きさ、ペットの数などの制限が設けられています。
また、避妊手術を施さないと不可な分譲マンションもあります。

２の場合だと、少し特別な環境だったりするワケなんですが、ペットを飼う事での
問題が起きた場合の経過措置として採用される場合が多いです。

３の場合はペットを飼っていても基本的には大丈夫です。
しかし、この場合であっても常識範囲外の飼育をしている場合は
区分所所有者（ご近所様）間での共同の利益を害する行為として、
それ相応のペナルティーが科せられます。

これ以外に「ペットとの共存」を目的に考えられた分譲マンションなども増えてきており、
この分譲マンションの場合、グルーミングやマーキング行動などで汚れやすい壁の手入れを楽にする
「腰パネル」、ペットが自由に居室間を移動できる専用ドア 、
床材と壁紙が水ぶきできたり、キズがつきにくいタイルタイプ等
～などのペット環境が整えられていていたり、

またマンション近辺に、散歩コースや、動物病院がある、
ペットと一緒にくつろげるカフェや自由に走れるドッグランがある、
ペット用品販売・美容室などがある、ペットを預ってくれるホテルがある、
といった面も分譲マンション周囲の環境で充実しているなどといった部分も
「ペットとの共存」をコンセプトにしているペット可の分譲マンションには充実していたりしますので
ペットを家族の一員として考えられている方は、このような分譲マンションを
お選びになると良いかと思います。

分譲マンションと騒音

分譲マンション生活での問題の一つとして、近隣住民の騒音が上げられます。
ゲームやピアノの音、吼えて走り回るペットの音、椅子や机を引きずる音など・・・
やはり他人と隣接する分譲マンションであると騒音は避けきれない問題でしょう。

しかし、ある程度の生活音は仕方ないことだし、日ごろの防音に対する注意で
随分と生活騒音は避けれるものです。
ですが、それでも音に神経質な方の場合だと、なかなか問題はすんなり解決しないものです。

ご近所とのそのような騒音トラブルにならないためにも、分譲マンション選びの際には
是非「遮音等級」に注目したいものです。

「遮音等級」とは、空気音と固体音を遮る能力の高さを遮音性能、
そのレベルを表す指標を遮音等級といいます。

空気音を対象としたＤ値（Sound Pressure Level DifferenceのD）と
床衝撃音を対象としたＬ値（Floor Impact Sound LevelのL）（重量床衝撃音は
LH、軽量床衝撃音はLL）に分類されています。「Ｄ値」は
主に近隣から発生するテレビの音や子供のまき声などを壁がどれだけ防せぐかを表す値で、
「Ｌ値」は椅子をひきずる音（ＬＨ）や飛び跳ねたりする音（ＬＬ）などの２種類に分類されています。

これらは等級として６０、５５、５０、４５～といった５ダウン数値で表され、
「Ｄ値」の場合は数値が高いほど遮音性が高いとされています。
その逆に「Ｌ値」の場合は数値が低いほど遮音性能が高いとされています。

（例：Ｄ値）
・Ｄ－６０＝「殆ど音が聞こえてこない」
・Ｄ－５５＝「極端に静かなときを除いて聞こえてこない」
・Ｄ－５０＝「通常生活では聞こえてこず、日常生活に支障はない」
・Ｄ－４５＝「在宅の有無が分かる程度しか聞こえない」
・Ｄ－４０＝「大きい声で話されるとシッカリと聞こえてくる」
・Ｄ－３５＝「かなりの音が聞こえる」

（例：Ｌ値）
・ＬＨ－６０＝「上の音が気になることが多い」
・ＬＨ－５５＝「少し気になることがある」
・ＬＨ－５０＝「殆ど気にならない」
・ＬＨ－４５＝「少し聞こえることがあるがほぼ聞こえない」
・ＬＨ－４０＝「ほぼ聞こえてこず、遠くから聞こえるような程度」

分譲マンションの場合は遮音性能を意識して建てられている場合が殆どですが、
一応、どれぐらなのかを物件を扱っている方に聞いておいたほうが賢明です。
しかし、この遮音性能はあくまでも数値として表された尺度ですので、
分譲マンション購入の際には、ご自身でシッカリと調べられるのが
一番ベストなことには違いません。

新築分譲マンションのメリット

新築分譲マンションとは、物件を建築している当初から、分譲マンションを販売し、居住者を募る分譲マンションのことで、ロビーやラウンジなど、居住者の共有スペースなどは所有不動産の管理部分となります。

また、一般的な中古のマンションを分譲として売り出す分譲マンションなどや賃貸と違い、新築分譲マンションは、初めから分譲マンションとして何十年も住めるように建築しているので間取りも広く、インターネットの光回線やオール家電など最新の設備が充実しいます。

また、立地が良いのに賃貸なみのローンで部屋を購入できるといったメリットのあるので、限られた予算で良い物権を探す場合、新築分譲マンションを選ぶのも１つの方法だと考えられます。

分譲マンションの購入ポイント

快適な分譲マンション生活をおくるために、購入の際に関して注意すべき点を考えましょう。

まず、新築の分譲マンションの場合、「青田売り」と呼ばれる完成前の図面で売り出しているのが
一般的で、モデルルームを用意して、実際にその設備や使用チェックができます。
しかし、これでは建物の構造や日照、また観望などは確認することができません。
また、図面で見た限りでは購入希望のモデルルームとは限らないので、
詳細に図面を見て検討して、モデルルームに足を運ばれることをオススメします。

中古の分譲マンションの場合は、外壁のヒビ、壁のシミなどに注意しましょう。
壁のシミなどある場合、そこに結露が出来やすい可能性があったりします。
また、大規模修繕は終了しているか？あるいは修繕積立金の額は十分かなどを
確認するようにしましょう。

また、その業者が前に建てているマンションに行き、
そこの住人にマンションの快適さや契約ごとに関する問題は無いか、
また管理はシッカリ行き届いているかなどを聞いてみる事をオススメします。
さらに、分譲マンションを設計工事した会社は信頼できるところなのかどうかを
調べておくと良いかと思います。


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